公寓住宅房和商品房有什么分别

公寓住宅房和商品房区别如下：

1、这两者的产权时间是不同的，商品房的产权是70年，而公寓房的产权是40年。

2、这两者的购房限制也是不同的，一般公寓住宅房对于买房的限制并不是特别的大，同时这种房子也不会受到户籍的影响。但是商品房就不一样了，因为商品房确实会受到户籍以及其他条件的影响，限制的条件越多，那就代表买房的难度越大。

3、就是这两者的户型不一样，商品房的户型比较的多，但公寓房比较常见的户型其实就是两居室和复式户型。